佳兆业又一处资产被查封 追债金融机构已达18家

　　深陷债务危机的佳兆业集团控股有限公司(下称“佳兆业”)再添新的烦恼。继中信银行等15家金融机构之后，爱建信托也在近日向法院申请查封佳兆业资产。目前，法院已作出裁决，查封佳兆业下属公司6.1亿元存款。

　　这意味着，迄今为止，申请查封佳兆业资产的金融机构数量已经达到18家。

　　1月12日，爱建信托母公司爱建股份公告称，近日接获爱建信托报告，曾于2014年3月发行“爱建-佳兆业杭州项目投资集合资金信托计划(查询信托产品)”(下称爱建—佳兆业杭州信托)，由于面临重大不利情形，可能对该信托构成重大不利影响，爱建信托已向法院起诉，要求融资方提前归还信托借款本息。

　　公开信息显示，爱建—佳兆业杭州信托融资方为佳兆业下属公司杭溪隆业房地产(杭州)有限公司(下称“杭溪隆业”)。2014年1月，爱建信托与杭溪隆业签署了《股东借款合同》，随后双方又签署了《股东借款合同补充协议》。根据约定，爱建信托向杭溪隆业提供金额不超过6.52亿元借款，用于杭州佳兆业项目开发建设。

　　根据约定，爱建—佳兆业杭州信托计划募集规模6.9915亿元，其中4800万元用于向杭溪隆业增资，爱建信托持有其49%股权，剩余6.5115亿元，向杭溪隆业提供股东借款。当年3月14日、21日，爱建信托分两次共计向杭溪隆业发放借款6.5115亿元，使用期限两年。

　　作为风险保障措施，杭溪隆业以其名下编号为“杭余出国用(2014)第120-208号”《国有土地使用证》项下国有土地使用权提供抵押担保，并办理抵押登记手续。

　　按照约定，爱建信托上述信托计划距离到期尚有一年多时间。但在2014年11月，佳兆业位于深圳的多个待售项目，被深圳规划和国土资源委员会锁定房源。2014年12月10日，佳兆业原董事会主席郭英成辞职，并触发一项融资协议中的违约条款。随后，其在深圳龙岗区的一个旧改项目，因进展不顺利，也被合作方要求退回款项及应付利息。

　　时至今日，形势已经朝着愈发不利于佳兆业的方向发展。爱建股份称，鉴于佳兆业面临重大不利情形，可能对上述信托产生重大不利影响，为保障全体信托受益人的利益，依据合同中的交叉违约条款，爱建信托要求杭溪隆业提前归还股东借款本息。

　　与此同时，爱建信托已向上海市第一中级人民法院起诉杭溪隆业，请求判令杭溪隆业支付6.5115亿元本息及违约金，同时将上述抵押土地优先用于清偿上述信托计划。

　　日前，爱建信托接到上海一中院案件受理通知及传票，法院目前已经受理案件，并定于3月11日开庭审理。上海一中院还裁定，查封、冻结杭溪隆业银行存款6.5115亿元，或其他等值财产。1月9日，杭溪隆业土地使用权及在建工程查封手续已办理完毕。

　　据《第一财经日报》掌握的情况，这已经是第18家向法院起诉查封佳兆业资产的金融机构。此前，包括工行、建行、中行、交行、平安信托、华润深国投在内的15家金融机构已向深圳中院申请诉前财产保全，要求查封佳兆业在深圳的部分资产。而就在1月12日，又有两家金融机构，向深圳中院申请查封佳兆业资产。加上爱建信托，目前申请查封佳兆业资产的金融机构，已经达到18家。