你不交物业费，我就不卖电

　　星沙时报/星沙新闻网9月16日讯 (记者 周佳艺)近日，家住长沙县榔梨街道紫东苑小区的刘女士颇为苦恼，她拨打本报热线电话86885555称，由于欠了物业费，其被物业公司限制无法买电，严重影响日常生活。

　　业主 因服务不周欠物业费

　　“我们小区内连门禁都没有，随便人进出，去年我家大门的猫眼都被人撬开了。电梯还经常不运行，这种服务情况，业主自然不愿意交物业费。”刘女士称，她家已经拖欠2个季度的物业费。“到物业公司协商能不能先买电，物业公司称必须先把所欠的物业费交清才能继续买电。”

　　“别的小区都是自己去买电，为什么我们的小区一定要在物业公司处买电呢?”刘女士称，她实在是无法理解这样的管理规则。

　　此外，记者还从了解到，由于该小区房屋出现漏水问题，不少业主也拒绝交纳物业费。

　　物业 限制买电也很无奈

　　“公司去年1月接手了该小区，到目前只收到今年第一个季度的物业费，公司不得不采取必要手段。”对于这些问题，该小区开物物业公司负责人有一肚子苦水，“去年我们亏了几十万，现在连十几位工作人员的工资都难以支付，再这样下去，公司只能撤离小区。”

　　记者随即从榔梨街道办事处了解到，紫东苑小区建设于2008年，小区内1-6栋为拆迁安置房，其中居住了400余户拆迁户，7至9栋则属于电梯商品房。在小区成形初期，街道考虑到给拆迁户创造良好的环境，由政府出资为小区1-6栋交纳了3年的物业费，后期由居民自行交纳。

　　“我们调解了多次，居民不愿意交物业费，物业公司收不齐物业费难以运行，导致服务质量下降，形成一个恶性循环。开物物业公司已经是接手小区的第三个物业公司了。”街道相关负责人解释。

　　“由于一些原始问题，住户没有办法单独报户进行买电，由我们公司代缴。实际上，公司去年还为居民从上一个物业公司处争取回了装修押金，更换了一些基础设施。即使每位住户都交纳物业费，我们每个月所收的物业费也不到2万元，只能勉强维持运行。”开物物业公司负责人称，为解决房屋漏水问题，公司希望能够启动业主维修基金，而业主意见却不统一。

　　部门 物业和电费捆绑违法

　　业主和物业各执一词，那么物业费与电费捆绑是否符合相关规定呢?记者咨询了长沙县住房保障局物业管理办。物业管理办负责人回复记者，许多小区都存在物业公司代缴电费或者其他费用的现象，然而这属于代缴行为，业主所缴费的对象属于国家部门。

　　而按照《物业管理条例》规定，物业公司限制居民用电属侵权行为。居民不交物业费，物业就限制用电的做法，实际上是属于物业越权捆绑收费，属违法行为。如果物业捆绑收取电费，业主可向供电部门反映，或者通过法律途径维权，然而，业主也受到了物业公司提供的其他服务，按照该条例要求，业主应该按时交纳物业费。