不仅仅是大 改善型住房也要看品质

　　星沙时报/星沙新闻网10月15日讯(记者 李丹)330新政中二套房首付下调最低至40%、营业税免征门槛五改二……今年，楼市利好频出，也时刻刺激着改善型住房需求的释放。不过，对于改善型住房购买者，同样有着不同的诉求。那么，目前改善型住房有什么特点?购房者在选择改善型住房时有些什么要求呢?记者也进行了采访。

　　 改善型产品有更多创新设计

　　“改善型客户选择的房子不仅仅只是个大房子。”国泰九龙湾置业顾问龙先生认为，改善型购房是一种经济状况上升之后对生活品质的提升方式，不同于“刚需”居有其屋的概念，改善型住房的客户选房时除了面积有所扩大，同时他们也更加注重居住的体验，对所选项目的环境各方面配套也很看重。

　　记者跟多个楼盘营销经理交流了解到，目前市场上的改善型住房一般面积在120平方米以上，因为面积大，在户型设计上也更加创新，有的楼盘户户南北通透，能够满足居住者更深层次的生活需求，除了“小三房”具备的卧室、客厅、厨卫、阳台等，改善型住房有的还会设置独立的衣帽间、大面积观景阳台、创意玄关、休闲厅等。

　　改善型住房户型的设计大多会保证居住的独立性，增加居住舒适度。丰源国际相关负责人补丽丽表示，为了迎合客户需求，改善型住房的设计也在不断推新。

　　 购房者要求更高的居住品质

　　“要换房子的话就选品牌开发商的项目。”市民范先生一家五口居住，最近打算换房，其告诉记者，此次购房希望小区的物业管理能有所提升，项目自身及周边学校、医疗等各项配套设施能更加完善。

　　“改善型产品的项目品质很关键。”丰源国际相关负责人补丽丽表示，项目品质可以说包括了小区的环境、配套、户型设计等方方面面。此外，更好的、更人性化的服务也会让项目更吸引人。

　　“目前购房者大多都越来越理性，像小区的环境绿化、物业的服务也更加受关注。”国泰九龙湾置业顾问龙先生介绍，项目靠近松雅湖，环境舒适，成为不少改善型购房者的选择。记者也了解到，星沙在售的家和院、海伦春天等项目在小区园林设计上面也非常讲究，为居民打造更宜居的环境。

　　业内人士表示，改善型置业者都希望有更高的居住品质，但需求也是各有不同，建议在选购房屋时最好能将自己的需求进行排序，分清主次，在选择时懂得取舍。

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　　改善型置业，这些楼盘还不错

　　或为添丁进口、照顾老人，或为孩子上学，或为提高生活品质……越来越多的购房者在经济能力和购买能力得到一定的提高之后，便会开始购入改善型住宅。如果你在长沙县想购入一套改善型房源，可以先看看这些楼盘。

　　■海伦春天

　　位置：星沙开元东路与黄兴大道交会处南500米，靠近地铁3号线黄兴大道站。

　　介绍：项目独创托斯卡纳园林，200亩四季花香墅区纯人车分流设计，下沉双叠水泳池、多层次立体景观等细节均为开发商对品质人居的苛求。项目规划6万平方米的别墅，35万平方米的高层，3万平方米的商业，并配备幼儿园、商业街区、会所、游泳池等，可提供最全面的社区配套服务。

　　动态：海伦春天117平方米大三房、125平方米四房，均价4200元/平方米。现有特价房在售，3999元/平方米封顶，所剩套数不多，主要为一期尾房和二期低楼层及部分高楼层。此外，220—550平方米花园别墅总价118万元/套起，附送双车位。

　　■国泰九龙湾

　　位置：位于滨湖路以南，东三路以东，特立路以北。

　　介绍：国泰九龙湾是目前最靠近松雅湖的项目之一，整体采用国际经典Art Deco风格，设计了5.8米精装挑高入户大堂。最宽楼间距达110米，可以让业主尽情享受开阔湖景视野；楼栋以法式景观园林呈围合式灵动布局，每栋均拥有舒适的湖居生活体验。

　　动态：国泰九龙湾目前在售1、2、8、9号栋房源，面积区间为77—142平方米，价格区间为4600—7200元/平方米。目前购房可享99折。另7号栋将推出88—118平方米房源，目前正在认筹中，认筹交1万抵5万，具体开盘时间待定。

　　■丰源国际

　　位置：位于万家丽北湘龙路19号。

　　介绍：项目外临星沙生态公园、月湖公园，周围有中南小学、湘龙中学、国防科大等教育配套。小区内还建设有30000平方米中央私家园林，可以营造四季不同的美景。同时，项目打造为18层小高楼，2梯2户，匹配七大智能安防系统。

　　动态：丰源国际在售120—140平方米现房，价格区间为4600—5100元/平方米，购房首付2万起。目前购房可得车位。老带新购房成交可获赠5000元及1年物业管理费。

　　(以上信息仅供参考，具体以各楼盘营销中心为准。)

　　(星沙时报李丹 整理)