“二胎”放开 楼市或迎人口红利

　　长沙晚报讯(记者 林森)昨日，党的十八届五中全会决定：坚持计划生育，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策。这是继2013年，十八届三中全会决定启动实施“单独二孩”政策之后的又一次人口政策调整。普遍二孩新政策落实，从长远来看对房地产市场将会带来怎样的影响呢?

　　改善刚需将成纯刚需

　　近年来，由于人口红利结束，房地产市场正在由增量市场转变为存量市场已成为行业共识。由于计划生育政策的实施，让80后90后的人口急剧减少。60后70后们已经透支了购买需求，大部分90后00后也是不缺房子住的。

　　“二孩成为家庭人口结构的主流，楼市将增加人口红利，未来的改善刚需产品成为纯刚需产品，比例增量肯定上扬。”一位地产从业人士分析，“二胎”全面放开可谓拯救楼市“人口拐点”的一场及时雨。

　　“虽然未来的经济发展趋势尚待观望，但新生人口的增加一定会为经济带来活力，成为刺激市场的强劲力量。”湖南省经济地理研究所副所长王义高分析，现在的新生儿，二三十年之后也许将成为住房市场新增的主体。

　　“大房时代”或将来临

　　根据长沙市房地产研究院的统计数据，在今年前三季度内六区成交的新建商品房里，三居室的住房以接近50%占据了绝对性的优势。然而，业内人士认为，随着二胎政策的全面放开，大户型将成为新宠，“小四房”“小五房”未来将成为更多买房人的选择。

　　“‘二胎’政策对楼市并不会造成立竿见影的影响，但从长远来看或许将改变居住格局。如果只有一个孩子，两房或三房就基本够住了，但多了一个孩子以后，更多家庭或倾向于换房间更多的大户型。”资深地产人邓也奇分析，除了对户型的需求会有改变，今后“学区房”的热度也可能会持续“发烧”。