长沙1/4买房人选二手房 贷款30年很难做到

　　大概每4个买房人中，就有一人会选择购买二手房。长沙全市在4月份的房屋网签数据约为319万平方米，而二手房网签就有76.8万平方米，约占24%。但业内人士提醒，受房龄、土地使用年限等因素影响，理论上最高30年的贷款期限难以做到，且各银行对二手房贷款的要求不一，购房者最好在贷款前多咨询几家银行。

　　市民遭遇

　　贷款年限减少一半，月供多出1500元

　　市民李先生通过中介公司介绍了解到位于书院路的一处二手房源。“小区非常成熟，里面有学校，有医院，也有超市、菜市场，生活很便利。”他告诉记者，最让他动心的是房子价格比周边新房要便宜至少2000元/平方米。房子以总价88万元成交。

　　“当初中介公司给我算账，说88万元首付三成的话需要贷款61万元，贷款30年每月只需还月供3200元，压力蛮小的。”李先生说，但就在上周到银行咨询时却被告知，购买这套房子最多只能贷15年。而由于贷款时间少了一半，以后要还的月供增至4700多元，这样的变化让他接受不了。

　　数据显示，2016年4月，全市二手房成交76.8万平方米，成交套数超过4800套。不过，不少购房人与李先生类似，在申请房贷时，大多只关心自己的贷款方式、贷款额度，却经常忽视实际的贷款年限，而这直接影响还款总额和月供。

　　专家提醒

　　二手房房龄超10年，贷款额度受影响

　　记者对市内多家银行调查发现，基于对房贷风险容忍的程度不同，不同银行对二手房的房贷年限有不同的计算方式。但不管是二手房还是新房，只要涉及房屋贷款，就与购房人年龄、房龄等有关。

　　经记者梳理，银行通常要求二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，而贷款期限与借款人年龄之和不得超过60岁或70岁不等。而多家银行的工作人员也表示，如果二手房房龄在10年以上，要么不受理，要么在额度、年限方面受限。

　　“人们大多只关心户型、地段、楼层、朝向等，对土地的使用年限等很少问。”某房产中介公司王经理如是说。而根据交易流程，只有达成购买意向后，买方才能和业主碰面，才能看到房产证上的土地使用年限。长沙锡安地产相关负责人蔡湘平则建议，如果碰到房龄较大的二手房，最好多比较几家银行的房贷政策，选择最划算的申请贷款。(来源：星辰在线-长沙晚报)