买卖房也有“生物节律”

　　当社会经济发展一定程度后，人们有了余力就开始追求一些“无用”的东西，比如书法、太极拳、插画、茶道、古琴、制香之类的。正如古代文人雅士爱好的琴棋书画，一般都作为风雅消遣之用，若到穷困时就拿来谋生，就容易境界不高了，当然也排除个别才子，比如唐伯虎之类的。

　　从表面上看，这些技艺都是“无用”的，一般人若学不精，也只是娱情而已，不足以作为谋生手段。但从另外一个角度来看，“无用之中有大用”，正因为无用，才用真心去对待，才能于无用中获得喜乐。“无用”的东西，如果只是我们用来业余时间学习之用，当然很好。但如果在房地产市场里，我们看到一个房产品，只是触动了你的某个理想生活的点，只是一小部分的消费品的话，那么，这个房产品在未来的市场上是很难有“作为”的。

　　所以说，学技艺可以小众，可以不按牌理出，但房地产市场里出牌，若想获得稳定收益，还是老老实实选择大众口味的房产品。一般大众买房卖房一定要踏准市场的“生物节律”。

　　小众的房产品也是分时代和时段的，当城市还是集中在某些个核心区域发展的时候，你如果看中一个郊区的排屋或别墅，那里靠山面水，你可以在院子里烧烤看星星，种树养花，生活是很美的样子，你就这样做好长期居住的准备。因为本来就小众口味的房产品，接盘者也是同样的小众群体。

　　在东方文化园步行街上的房产中介里，有湘湖人家、世外桃源、南岸花城、郁金香岸的排屋出售，销售价格都在300万以上，有的是500万元。据中介销售人员说，喜欢这类排屋的客户比较少，因为湘湖外围板块整个配套基本六七年未变，板块发展缺乏刺激点，虽然有湘湖三期在建等利好，但生活不可能拿风景当饭吃，何况也不是眼前的呀。你想，如果能出得起300万元房款的首套房客户，一定会在城区选择上学，不会因为房屋面积大就移居城市外围，毕竟学区购物吃饭都不方便。如果是出得起500万元的改善型客户，可能会考虑大品牌的别墅或排屋新产品。总之，二手排屋别墅类产品，在市场上的活跃度总体不高，也不适宜作为投资品。

　　再则，老房子如果作为投资品也不合适，只能作为过渡品，绝对不是一户人家居住的终极目标。我一个朋友几年前为了孩子读幼儿园方便，60万元买了老城区一处50㎡左右的房子，花了四五万简单装修了一下，五六年后出售价仍然是60万元。说明什么?房产品的价值有“生物节律”的，越老的房子，可增值空间越少。如果作为投资考虑，就要买小户型的新盘，先出租几年，如果市场向上走，就要在五六年时间内出售，然后继续投资新盘。这样，你的投资房产品就能紧跟市场节律，在大众市场里也有相对更多的“接盘侠”。

　　如今，萧山城区核心区南北发展不同调，有实力的尽管考虑钱江世纪城板块的新盘，这里真的是日新月异，特别是市心北路沿线。如果实力稍弱就考虑城南或火车南站一带的新盘，这些地段仍是价值洼地。