长沙一代收房租的公司锁门 钱去哪了？

　　玻璃门上锁，办公室狼藉；业主讨钱，高管不敢现身。这是湖南华腾汇融资产管理有限公司目前的窘境。

　　这家房屋托管企业代理了长沙3000多套房屋的租赁业务。从上月起，许多业主不能按时从该公司领取租金。4月11日，该公司办公场所遭遇业主冲击，“老板跑路”的传言不胫而走。

　　“我们不想跑路。”4月12日，华腾汇融公司副总经理汪麟瑞向潇湘晨报记者表示，会全力兑付业主和租客的租金。

　　公司锁门，200多人加群维权

　　4月12日下午，记者来到长沙韶山北路的维一星城，位于9楼的华腾汇融公司大门紧锁，透过玻璃，只见办公室一片杂乱。来讨钱的业主们陆续赶来，又无奈离去。

　　市民张赛娥在左家塘的小家碧寓小区买了一套房子，去年与华腾汇融公司签订了三年的《房屋租赁代理合同》。“公司每个月给我租金1800元，由他们对外出租。”张赛娥说，今年3月22日到了付款时间，但公司至今未付租金，“上个月的租金，我都是催了半个月才收到。”

　　前几天，未讨到租金的赵小姐，和其他业主在网上成立“华腾维权群”，很快得到200多人的响应。据其不完全统计，目前已自发登记的被拖欠租金业主有73人，要求退还押金的租客58人。“实际上远不止这个数字。”赵小姐说，参与维权的房东和租客越来越多。

　　“老板跑路”的消息这两天传开了，业主们越发不安。“现在连业务员的手机都打不通了。”业主曹女士担忧地说。

　　不仅拖欠租金，也欠业务员工资

　　工商注册资料显示，湖南华腾汇融资产管理有限公司成立于2014年6月，注册资本1000万元。经营范围包括资产管理咨询、实业投资、房地产租售代理等。

　　对于华腾汇融拖欠业主租金一事，受访的业主普遍认为，这家企业的资金链遇到问题。

　　“现在公司财务有问题，”华腾汇融公司一位付姓员工说，“我也只能这么说，上面领导也没接我电话。”业主张赛娥透露，与她联络的业务员说工资都没拿到，也在找公司闹。

　　华腾汇融公司4月12日在办公室门口张贴《公告函》，公告称，今年2月以来，公司通过内部自查发现，“销售人员存在私刻公章、套取中介费、私收租客租金等违纪甚至违法的行为。”

　　公司表态

　　10个工作日内制订兑付方案

　　华腾汇融公司在《公告函》里，请求业主和租客“充分信任及理解公司的处境”，将在10个工作日内将方案安排和执行人员落实到位，并承诺在核实相关信息资料后，“一定将所有应付资金兑付到位”。

　　4月12日下午，潇湘晨报记者打通了公司副总经理汪麟瑞的手机。“25号以前一定拿出方案来。”汪麟瑞接受采访时称，目前公司正在统计应兑付的金额，但并未透露具体的付款时间，“根据我们统计出来的金额，会拿出一个(时间)节点出来，会跟大家商量”。

　　困境

　　春节前租1000套房屋六成空置

　　汪麟瑞介绍，今年春节前，公司“突击”租赁了1000套房屋，“想在年后抢市场”，没想到春节后市场行情并不好。

　　“现在空置的房屋将近600套。”汪麟瑞说，除了市场因素外，公司的内部管理也出现问题。据其透露，春节前新租进的1000套房子中，近600套房子的租价属于“虚高市场价格”，“比如说，市场价是1300元的，我们却以1400、1500、1600元的价钱拿进来，最高的相差400元。”

　　汪麟瑞说，从上月起，公司加强内部管理，逐步清退一些不好的房源。可随着拖欠业主租金的情况越来越多，公司的正常运营遭遇困境。

　　“我们的业务员去年挖了一个很大的坑，造成我们管理的失控。”汪麟瑞叹道。在采访中，汪麟瑞并未透露目前拖欠租金的数额。在记者的追问下，他表示，“三月份没付的应该不超过一百万。”

　　“具体的数量和财务的数据我现在看不到，因为我们的系统全部毁坏了。”汪麟瑞说，4月11日，一些人冲进公司办公室毁坏财物，目前公司已报警。

　　对于“老板跑路”一说，汪麟瑞予以否认。据他称，公司在上个月还兑付了二、三月的租金约600万，“如果我们想跑路，我们早就干这事了。”

　　至于公司关门停营，汪麟瑞表示有安全因素的考虑，“前天我们总经理都被打了。”

　　焦点

　　“高买低卖”，无奈还是诈骗融资

　　前些天，业主曹女士向自己房子的租客打听，才知道对方交给华腾汇融公司的租金是每月1300元，比公司交给自己的少300元。参与维权的赵小姐介绍，已进行登记的73名业主中，华腾汇融公司每月交给他们的租金，一般比公司收取租客的多100至400元，“几乎都是这种情况。”

　　汪麟瑞解释，之所以出现这种情况，是在大量房屋空置的情况下，为减少亏损采取的无奈之举。

　　“如果大面积存在‘高买低卖’的情况，那就的确有通过诈骗来融资的嫌疑。”湖南坚铮律师事务所副主任李幼德介绍，对于经济债务纠纷，公安机关不会介入，而经济诈骗案件的主要定性依据，在于“是否有非法占有财物的故意”。

　　目前，许多业主已报案。记者从文艺路派出所了解到，公安机关已对报案信息进行登记，但尚未正式立案。

　　提醒

　　租客与公司所签合同继续有效

　　市民徐丽(化名)租了一套房子，向华腾汇融公司交了3000元押金和一年的租金。可因为房东未从公司收到租金，停了房子的水电。“房东要我月底前搬出去。”

　　律师李幼德认为，根据合同法的规定，在房东与房屋托管企业签订委托合同的情况下，企业又与租客签订合同，“其效力对房东同样有约束力。”房东可根据合同向委托企业主张自己的合法权利。