销售节奏放缓 城区一房难求

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　　◎星沙时报记者 李丹

　　“开元路沿线几乎都没有房子在卖。”从2月份到现在，市民李先生先后在两个楼盘交认筹金参与选房，但均遭遇失败。楼市真的有这么火爆吗?记者走访了解到，目前长沙县在售的新房源并不是很多。

　　开发商房子慢慢卖

　　3月中下旬，恒基凯旋门新品加推。早早就已交了1万元钱参加认筹的市民刘先生赶到开盘现场时却看到，和他一样去选房的竟然有几百人，而楼盘开盘推出的4栋房源却货源有限，差不多得两个人抢一套房。

　　不仅是这家楼盘如此，多位近期参加了华润置地广场、碧桂园中央花园等项目开盘的购房者也反映，开盘现场总是给人一种房子供不应求的感觉，而且每次开盘都会有相当一部分人买不到满意的房子。

　　房地产市场的火爆，往往会致使开发商的心理价位不断提升，有的开发商会开始采取暂缓或者停止销售楼盘的手段，等待市场价格的走高，以换取更多的利润。开元路上某楼盘一位不愿透露姓名的销售顾问告诉记者，现在不少楼盘都放慢了销售节奏，只要保证现金流相对充裕就可以了，并不急于把所有的产品都投进市场。他们楼盘目前推出的房源只是可售总数的一部分，“剩下的房源暂不办理预售证，老总让先放一放再说，长沙县目前房价相对仍比较低，发展前景比较好，准备赌一赌后期市场”。

　　4月份未下发一本预售证

　　记者从长沙县住房保障局了解到，整个4月份，长沙县没有下发一本预售许可证。

　　长沙县住房保障局相关负责人表示，没有新批预售证与新政后推出的相关政策不无关系。据了解，3月份，长沙县住房保障局、长沙县发展和改革局联合下发《关于进一步规范商品房销售价格行为的通知》(以下简称《通知》)。《通知》规定，自3月18日起房地产开发企业新批预(现)售，须到县价格主管部门办理商品房销售明码标价监制手续。

　　房地产开发企业将相关资料报送县发展和改革局政务中心窗口，价格主管部门初审正式受理后，由县住房保障局和县统计局，在10个工作日内出具审核结果。审核通过后，房地产开发企业凭《明码标价审核监制申请表》到长沙县住房保障局办理预售(现房销售)手续。

　　房地产业内人士罗先生指出，有的项目因为申报价格过高，预售证办不下来。

　　后期新房供应量有望增多

　　克而瑞长沙机构发布的2017年一季度长沙楼市分析报告显示，在调控政策层层加码环境下，长沙楼市一季度供销双降，库存有限，开发商放量意愿不强。随着入市项目增多，二季度供不应求局面将得到缓解。

　　记者与多位房地产业内人士交流了解到，长沙县，尤其是主城区，通过去年的去化，新房库存量有限，一定程度上也造成了目前一房难求的局面。在政策的调控下，通过增加土地供应、优化城市规划等措施可以增加新房供应量。

　　记者了解到，目前在主城区，除了项目在申办预售，还有一些新项目也有所行动。比如，中国一线品牌地产企业——新城控股，日前拿下东四路以西、特立路以南的商业地块，将把其打造成具有国际一流商业水准的城市商业MALL——长沙松雅湖新城吾悦广场。位于星沙东四路与望仙路交会处东南角的中建·悦和城预计今年下半年开盘等，随着入市项目增多，购房者会有更多选择。